Právna úprava
- Základný právny predpis zákon NR SR číslo 181/1995 Z.z. o pozemkových spoločenstvách uvádza v § 7: „Členovia spoločenstva môžu prevádzať svoj vlastnícky podiel spoločnej nehnuteľnosti a s ním súvisiace práva a povinnosti len za podmienok ustanovených v tomto zákone a vo vyhlásení spoločníkov o združení alebo v zmluve o založení a v osobitnom predpise 14).“(odkaz pod čiarou číslo 14 je § 140 Občianskeho zákonníka)
- Občiansky zákonník v § 140 uvádza: „Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe (§ 116, 117). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov.“
- Zmluva o premene urbárskeho spoločenstva Pribylina na pozemkové spoločenstvo čl. VI bod 3 uvádza: „Pri prevode spoluvlastníckeho podielu má spoločenstvo okrem prevodu na blízke osoby, predkupné právo“
Postup pri prevode spoluvlastníckych podielov
- každý člen PSBÚ má právo so svojim spoluvlastníckym disponovať, teda môže uskutočniť jeho prevod (predaj, darovanie, zámena, iná zmiešaná zmluva) na inú osobu.
- bez akéhokoľvek obmedzenia tak môže urobiť len v prípade blízkych osôb.
- Blízka osoba:
- príbuzný v priamom rade (rodičia, deti, vnuci, starí rodičia)
- súrodenci
- manžel, manželka
- iné osoby (napr. strýko, synovec, bratranec, švagor, druh) za predpokladu, že je medzi nimi taký blízky vzťah, že ujmu jedného pociťuje druhý ako svoju vlastnú
- pri prevode na iné, ako blízke osoby je voľnosť člena pozemkového spoločenstva v rozhodovaní obmedzená a musí svoj podiel ponúknuť prednostne ostatným spoluvlastníkom. Ide tu o uplatnenie predkupného práva.
- ponuka musí byť urobená písomne a musí byť doručená všetkým členom pozemkového spoločenstva – spoluvlastníkom.
- pri uplatnení predkupného práva by mala byť uplatnená predovšetkým dohoda medzi prevodcom a ostatnými členmi pozemkového spoločenstva – spoluvlastníkmi. Ak by ku dohode nedošlo, má každý z členov pozemkového spoločenstva – spoluvlastníkov právo na vykúpenie prevádzaného podielu podľa veľkosti svojho spoluvlastníckeho podielu.
- predkupné právo má rovnako i PSBU obce Pribylina ako právnická osoba a to s poukázaním na ustanovenie § 7 zákona NR SR číslo 181/1995 Z.z., keď je predkupné právo v jeho prospech zakotvené v Zmluve o premene urbárskeho spoločenstva Pribylina na pozemkové spoločenstvo v čl. VI bod 3.
- ak by člen pozemkového spoločenstva – spoluvlastník uskutočnil prevod svojho podielu na inú než blízku osobu bez rešpektovania predkupného práva ostatných členov pozemkového spoločenstva – spoluvlastníkov a PSBU obce Pribylina, je prevod (predaj, darovanie, zámena, iná zmiešaná zmluva) neplatný.
- neplatnosti prevodu sa môže dovolať ktorýkoľvek z členov pozemkového spoločenstva – spoluvlastníkov.
- valné zhromaždenie PSBU obce Pribylina konané dňa 3.marca 2007 uložilo výboru PSBU povinnosť dovolať sa neplatnosti každého prevodu, pri ktorom nebolo riadne uplatnené predkupné právo v prospech členov pozemkového spoločenstva – spoluvlastníkov a PSBU obce Pribylina.
- z dôvodu vykonania zmien v registrácii členov musí oznámiť každý člen pozemkového spoločenstva – spoluvlastník výboru pozemkového spoločenstva i prevod svojho spoluvlastníckeho podielu na osoby blízke.
JUDr.Michal Králik, člen PSBU obce Pribylina